1. Opdracht tot dienstverlening

In het navolgende kunt u kennisnemen van onze werkwijze. Kandidaathuurder geeft Select-a-House de opdracht tot het bemiddelen bij het zoeken naar woonruimte c.q. bij de tot standkoming van een huurovereenkomst. De aanvang van de werkzaamheden door Select-a-House geschieden na een mondelinge acceptatie van deze opdracht tot dienstverlening met de daaraan verbonden bemiddelingskosten, voorafgaand aan een bezichtiging. Deze opdracht wordt schriftelijk bekrachtigd door ondertekening van de huurovereenkomst, waarin de verplichtiging tot betaling van een bemiddelingscommissie is opgenomen.

2. Huurovereenkomst

Als u besloten heeft via Select-a-House een woning te gaan huren, wordt een huurovereenkomst opgesteld. De algemene bepalingen huurovereenkomst woonruimte, vastgesteld op 30 juli 2003 en gedeponeerd op 31 juli 2003 bij de griffier van de Rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 74/2003, hierna te noemen "algemene bepalingen” maken deel uit van deze huurovereenkomst. Op onze dienstverlening en/ of bemiddeling zijn onze voorwaarden van toepassing.

3. Identificatie

Alvorens tot ondertekening van de huurovereenkomst over te gaan, dienen particuliere huurders ten behoeve van de huiseigenaren een paspoort alsmede een werk/inkomensverklaring (vaste loonstrook en/of arbeidsovereenkomst) over te leggen. Bedrijven dienen een inschrijving Kamer van Koophandel over te leggen, alsmede een kopie paspoort van de bestuurder.

4. Sleuteloverdracht en inspectie van uw woning

Nadat partijen aan al hun verplichtingen hebben voldaan zal Select-a-House zorgdragen voor de sleuteloverdracht. Voorafgaand aan de sleuteloverdracht worden in uw bijzijn de meterstanden opgenomen. Tevens kan een inspectierapport opgemaakt worden, waarin de staat van onderhoud van de woning wordt vastgelegd.

5. Betaling maandhuur

De betaling van de eerste maandhuur, de waarborgsom en de kosten voor de dienstverlening c.q. bemiddelingskosten geschiedt middels een machtiging tot automatische incasso door Select-a-House, door een automatische betalingsopdracht door huurder of middels een pinbetaling op het kantoor van Select-a-House bij het ondertekenen van de huurovereenkomst. De volgende maandelijkse betalingen geschieden, afhankelijk van de gemaakte afspraken, middels automatische incasso door of Select-a-House of de huiseigenaar.

6. Bemiddelingskosten en waarborgsom

Indien uit de bemiddeling door select-a-house voor de opdrachtgever (de kandidaat-huurder) een huurovereenkomst voortvloeit, is opdrachtgever, na het ondertekenen van de huurovereenkomst, aan select-a-house bemiddelingskosten verschuldigd, ter hoogte van één maandhuur van het gevonden object + bijkomende kosten (te vermeerderen met 19% BTW).

Naast de kosten voor onze dienstverlening c.q. bemiddelingskosten dient u, na het ondertekenen van de huurovereenkomst, een waarborgsom van meestal één maandhuur te voldoen. Let op! Sommige huiseigenaren vragen een hogere waarborgsom dan één maandhuur. Bij elke woning op onze website staat overigens de hoogte van de waarborgsom vermeld. Als de huur wordt beëindigd, wordt de waarborgsom terugbetaald, zulks op voorwaarde dat het gehuurde schoon conform het daarover in de huurovereenkomst bepaalde is opgeleverd en aan alle overige verplichtingen zijn voldaan

7. Tegenprestatie voor de bemiddelingscommissie

Wat doet Select-a-House als tegenprestatie voor de bemiddelingscommissie, in het belang van huurder. De volgende aspecten worden uitgevoerd indien deze van toepassing zijn op de situatie: Het begeleiden van bezichtigingen; Het vindbaar maken van onze website c.q. het woningaanbod, o.a. door middel van Aword-campagnes op internet, het plaatsen van V-borden op de woningen en het adverteren in bladen. Voeren van prijsonderhandelingen over de hoogte van de huurprijs en waarborgsom; Voeren van onderhandelingen omtrent allerhande zaken welke met de woning te maken hebben. Bijvoorbeeld opleverdata, aanpassingen in de woning etc.; Verhuurder overtuigen van de degelijkheid van de huurder d.m.v. het o.a. uitbesteden van een antecedentenonderzoek en het verzamelen van alle benodigde documenten van huurder; Screenen van de verhuurder middels bovengenoemde instanties, ervaringen uit de markt en reacties van huurders in het verleden om de degelijkheid in verhuur te garanderen; Het opstellen van de huurovereenkomst; Contractuele onderhandelingen voeren over de gestelde artikelen in de huurovereenkomst; Coördinatie van de kennismaking tussen partijen en het oplossen van eventuele discussies; Coördinatie van de contractondertekening en bespreking van de benoemde artikelen met huurder om misverstanden te voorkomen; Coördinatie van een juiste en veilige betaling van alle gelden als huur en waarborgsommen; Coördinatie van de sleuteloverdracht; Aftersales als zijnde behandeling van woongerelateerde klachten en andere verzoeken van huurder na de oplevering;

8.Onderhoud, reparaties en vervanging

Huurder en verhuurder zorgen er gezamenlijk voor dat de woning in goede staat is en blijft. In principe komt het kleine onderhoud voor rekening van de huurder en het grote onderhoud voor rekening van de verhuurder.

Deze reparaties zijn vastgelegd in het besluit kleine herstellingen, zoals bedoeld in artikel 240 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek. In het ‘overzicht onderhoud, reparaties en vervanging’ ziet u hoe deze herstelwerkzaamheden volgens dat besluit verdeeld zijn